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Fiche détaillée


Colocation - Appartement 3 chambres - Amiens

Département : 80


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Type de bien : Appartement
Dispositif : LMNP
Projet : Colocation
Livraison : 2019
Région : Picardie
Description :

INVESTISSEMENT EN COLOCATION AMIENS

Points forts 

La ville d'Amiens compte près de 160 000 habitants, dont 30 000 étudiants. Elle est l'une des agglomérations françaises accueillant le plus d'étudiants

Outre l'Université de Picardie Jules Vernes qui couvre un grand nombre de domaines, la ville est dotée de plusieurs "Ecoles Supérieures" dans le commerce, l'ingénierie, l'art et le design et de nombreuses classes préparatoires (DUT, Licences Professionnelles, Masters...). 

Idéalement située en plein coeur de la zone Paris-Bruxelles-Londres, la zone européenne la plus riche, Amiens s'impose comme un pôle économique important en termes d'industrie et de services. L'offre en main d'oeuvre y est importante et en fait un atout majeur. 

Le réseau de transport en commun présent va largement se développer avec l'arrivée du BHNS (bus à haut niveau de service). 

 

Caractéristique du bien

L'appartement est idéalement situé à 3 minutes à pied de la citadelle qui compte 20 000 étudiants.

 

Avant travaux

La surface au plancher de 62m² offre : 

  • un couloir d'entrée,
  • un séjour / salon,
  • une cuisine,
  • une salle de bain,
  • un wc,
  • deux chambres

Le bien est relié au tout à l'égout et la rénovation des façades vient d'être réalisée. 

Les charges de copropriétés sont de 792€ dont 555€ à la charge du propriétaire. 

Taxe foncière : 1300€

 

Après-travaux

L'agencement de l'appartement va être totalement réaménagé pour obtenir un appartement disposant de 3 chambres, dont une avec salle de bain privative. Une seconde grande salle de bain sera à partager par les deux autres colocataires. 

La cuisine sera totalement équipée. 

L'intégralité des murs, plafonds et sols seront repris ainsi que l'isaolation pour le passage des fluides et réseau électrique. D'ailleurs, les travaux comportent l'isolation complète de l'ensemble des murs.

De même, le réseau électrique et la plomberie sera entièrement remis à neuf. 

De plus, l'installation gaz sera remplacée par du chauffage électrique dans l'ensemble de l'appartement. 

Autres travaux prévus : 

  • pose de cumulus
  • mise en place d'un câblage TV dans l'ensemble des pièces + RJ45 et USB dans les chambres
  • au sol, pose d'un stratifié passage intensif + sous couche dans les chambres, sol souple dans les salles de bain et pose de carrelage dans les parties communes. 

Mise en place de mobilier pour un confort moderne et décoration contemporaine. 


Investissement

Prix du bien immobilier : 94 000€ (FAI)

Devis travaux : 66 950€*

Frais de mobilier : 12 500€

Loyer : 400€ par mois et par locataire soit 1 200€ / mois

Rentabilité investissement en colocation nette visée : 6,14%

*Les devis sont fermes et définitifs mais la nature des aménagements peuvent êtres évolutif dans l'intérêt du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés au client.