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Fiche détaillée


Colocation - Maison 7 chambres - Nantes

Département : 44


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Type de bien : Maison
Dispositif : LMNP
Projet : Colocation
Livraison : 2019
Région : Pays de la Loire
Description :

INVESTISSEMENT EN COLOCATION NANTES

 

Points forts

Nantes est la ville la plus peuplée de l’Ouest. A seulement 2H de Paris et à quelques minutes de la côté Atlantique, elle attire aussi bien les entreprises que les étudiants, familles et jeunes actifs.

 

Nantes est un véritable bassin économique, démographique mais aussi universitaire. Son nombre d’étudiants ne cesse de croitre depuis 10 ans pour atteindre 38 000 étudiants en 2018.

 

En France, Nantes est la ville où la demande de logements en colocation est la plus forte. En effet, on compte 6,3 recherches pour seulement 1 bien sur le marché.

 

Caractéristiques du bien

Très belle maison de 170m² dans le centre-ville de Nantes. Elle dispose d’une cour à l’arrière.

 

Avant travaux

-       Au rez-de-chaussée  

  •  
    • Un bureau
    • Un WC
    • Un salon – salle à manger
    • Une cuisine semi-ouverte

 

-       1er étage

  •  
    • 3 grandes chambres
    • Une salle de bain
    • Un WC

 

-       2ème étage  

  •  
    • 2 grandes chambres
    • 1 salle d’eau + WC

 

La maison propose de beaux volumes sur l’ensemble de la surface habitable.

 

Après travaux

L’aménagement global de la maison est total repensé pour proposer 7 chambres disposant chacune d’une salle d’eau privative.

 

-       Au rez-de-chaussée  

  •  
    • Création d’un grand espace commun séjour-salle à manger
    • Une cuisine US moderne et totalement équipée est installée
    • Le bureau est transformé en une première chambre avec salle d’eau

-       1er étage  

  •  
    • Les 3 chambres existantes sont conservées avec création de salles d’eau pour chacune
    • La grande salle de bain est transformée en une 4ème chambre

-       2ème étage  

  •  
    • Conservation des deux chambres et création de deux salles d’eau privatives

 

L’ensemble du bien sera repris du sol au plafonds et le réseau électrique sera totalement remis à neuf avec câblage TV et internet dans l’ensemble des pièces.

 

Investissement :

 

Prix du bien immobilier : 470 000€ (FAI)

Devis travaux : 236 815€*

Frais de mobilier : 27 500€

Loyer brut mensuel : 475€ par colocataire, soit 3 325€€/mois

Rentabilité visée de l’investissement en colocation : 4,38%

 

*Les devis sont fermes et définitifs mais la nature des aménagements peuvent évoluer dans l’intérêt du propriétaire et de la location future. Les changements significatifs seront justifiés au client.